Аренда квартиры
Помощь юриста в оформлении недвижимости — это возможность избежать любых проблем и подводных камней в будущем. Это относится к обеим сторонам:
- арендодатель защищает свою собственность от порчи и других неправомерных действий и может сдать жильё законно;
- арендатор защищён от обмана и мошенничества при аренде квартиры в Орехово-Зуево.
Оформление недвижимости: адвокат для арендатора
Нередки случаи мошенничества в сфере аренды квартир в Орехове. Если самостоятельно искать квартиру, можно нарваться на самые разные виды обмана. Чаще всего человек, не являющийся собственником, пересдаёт квартиру без ведома хозяина. Или родственник семьи, проживающей в квартире, сдаёт её в их отсутствие. Юрист по недвижимости поможет избежать этих и подобных ситуаций и обезопасить вас от мошенничества.
В качестве адвоката по недвижимости в Орехово-Зуево я проверяю достоверность указанной арендодателем информации относительно того, кто является собственником. Для этого на правах поверенного делаю все необходимые запросы в соответствующие инстанции перед оформлением договора аренды.
Только после тщательной проверки достоверности информации помогаю в оформлении договора аренды квартиры. Квалифицированная помощь юриста позволит избежать следующих ситуаций:
- неправомерное повышение арендной платы;
- требование оплаты вне платёжного графика;
- неправомерное и досрочное выселение арендатора;
- несвоевременная передача квартиры в аренду или передача в ненадлежащем виде;
- необоснованное вменение ответственности за порчу имущества и/или других обязательств;
- отказ от возмещения неотделимых улучшений, выполненных за счёт арендодателя.
Адвокат по недвижимости для арендодателя
Нередки случаи, когда от неправомерных действий арендатора страдает арендодатель. Лучшее решение — обратиться к адвокату по недвижимости ещё на стадии оформления договора аренды. Тогда в самом договоре можно прописать ситуации, при которых арендатор будет нести ответственность при неправомерных действиях или порче имущества.
В спектр услуг юриста по недвижимости входит решение следующих ситуаций:
- объект аренды передан в ненадлежащем состоянии при выезде арендатора по окончанию срока аренды квартиры в Орехово-Зуево;
- порча имущества со стороны арендатора и отказ от возмещения ущерба;
- неоплата аренды, предусмотренной договором;
- отказ покинуть квартиру в связи с окончанием срока аренды или расторжением договора;
- невозврат объекта аренды, в том числе со сменой замков на входной двери.
Что внести в договор аренды?
Подавляющее число обращений связано с вопросом о том, какие нюансы необходимо предусмотреть при оформлении договора аренды квартиры. Во всех случаях в нём должны быть:
- срок аренды;
- ежемесячная арендная плата и период, в который эта сумма не будет повышаться;
- обязательства арендодателя (к примеру, самостоятельно оплачивать часть коммунальных платежей или другие);
- обязательства арендатора;
- опись имущества в квартире, передаваемой в аренду, и порядок пользования им;
- порядок разрешения споров при умышленной или непреднамеренной порче имущества;
- договорённость относительно покрытия затрат на улучшения, выполненные за счёт арендатора (если таковые предполагаются).